家を買うべきか？賃貸に住み続けるべきか？考えている方へ。
「賃貸に住み続けるのは家賃がもったいない気がします。家を買ったほうがいいでしょうか？」
「マイホームか？賃貸か？どっちもどっちのようで決められません。」
永遠のテーマように語られていますが、夢のマイホームは幻想です。
当記事での結論は、家は買ってはいけません、です。
目次
ローンは借金
ローンは借金です。
例えば、４０００万円の家を金利1％・３５年ローンで購入したとします。
あなたは35年間、何があってもローンを払い続けなければならない状況に陥ります。これは良くない状況です。
- 35年仕事をやめられない
- 35年で家族構成は変わるのに、家は柔軟に変えられない
人生で一番大きな買い物は、言うまでもなく「マイホーム」です。
元々家は一部の人だけが持てるものでした。一般のサラリーマンが持てるものではありませんでした。
なぜ買えるようになったのか？
「銀行」と「保険会社」の登場のおかげです。
庶民が家を買える仕組み
お金のないサラリーマンも銀行からお金を借りれば、マイホームを購入できます。
サラリーマンは一生会社で働き、借金（ローン）と金利を払ってくれます。病気で払えなくなっても、保険に入っていれば、保険でお金が戻ってきます。
銀行は安心してお金を貸すことができる、という仕組みです。
庶民が家を買えるのは、銀行と保険会社のおかげなのです。経済成長を経た日本は、このような建築会社・金融業界の仕組みで回ってきたのです。
庶民は給料のほとんどを、国・建設会社・保険会社・銀行に吸い取られる仕組みが出来上がっています。
あなたのお金を搾取されないためにも、家を買ってはいけません。
家は資産にならない
「月々の家賃を払うのはもったいない。同じ金額を払うなら、ローンを払ったほうがいい。マイホームはローンを払い終わると、資産になる」
よく聞く言葉ですが、借金をしてマイホームを買うと、一生建設会社・銀行・保険会社のために働くことになります。
価値がない
築30年の一軒家・マンションは資産になりません。
築30年の家の価値は、ほぼゼロです。鉄筋マンションは47年が基準になります。
耐久年数が決められている
築30年も経つと、何かしらのリフォームが必ず必要になります。特に水回りの劣化は早く、一生のうちに数回はリフォームしなければなりません。
リフォーム代だけで、もう一軒家が建てられるなんてザラにあります。
子供が相続しない
子供が親の家を相続したがらないどころが、負担になることも問題になっています。
生活基盤の違うところに建っている家は、子供にとって相続したいものではありません。そもそも相続税がかかりますし。
お金のかかる土地はいらない
土地は持っているだけで、税金がかかります。
買った土地に毎年、税金がかかるっておかしいですよね。国から土地を借りている中国と何が違うというのか。
生涯年収から考える
大卒・大学院卒の生涯年収はおよそ3億円です。（22～60歳までの38年間。平均年収725万円で働いた場合）
- 税金（所得税・住民税）・年金・社会保険費…6000万円
- 一般的な人が購入する家・マンション…4000万円
- 銀行に支払う金利…2000万円
- 平均生命保険費…2000万円
残り1億6000万円で生活することになります。（退職金・年金給付金は含んでいません。）
子供が2人いる場合。学費+養育費に1人2000万円。2人で4000万円かかる計算になります。
すると残りは、1億２０００万円。
夫婦で年間２００万円（月２０万弱）でも足りなくなります。
生涯年収３億円のうち、半分が生活費と子供の養育費です。
残り１億４０００万円は「税金・社会保障」「家」「金利・保険」です。
家を買うことで、銀行に払う金利・国に払う税金が多くなるのです。その割合は多すぎる。それに気づかないと、あなたの生活は苦しくなるばかりです。
新築は買ってはいけない
新築は買った瞬間、損をするようになっています。
新築４０００万円の家に、４０００万円の価値はありません。
建築会社・不動産会社の利益が上乗せされて、４０００万という値段がついているからです。当たり前ですが、家そのものの値段に利益をのせて販売しています。
４０００万円のうち、１～２割（４００～８００万円）は、建築会社・不動産会社の利益です。
家そのものの価値は3200～3600万円ということになります。あなたが買った瞬間に、家の価値は下がるのです。
家を買っているのに、建築会社・不動産会社の利益をあなたが払うのはおかしいと思いませんか？家を建ててくれたのだから、お金を払うのは当たり前と思うのでしたら、納得して新築を買ってください。
なぜ中古物件が安いのか？中古だからではありません。建築会社の利益が売値にのっていないから安いのです。
中古の家の値段は、家の価値に近い値段で売られています。買うなら、中古物件をおすすめします。
以上、「家を買う・賃貸どっちがいい？家を買ってはいけない３つの理由」でした。
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